ישנן משכנתאות שונות לכל מטרת דיור. כך, משכנתאות לדירות יד שנייה יראו שונות לחלוטין ממשכנתאות לדירות קבלן. על כן, יהיה עליכם לשים לב שאתם בוחרים במסלולי המשכנתא הנכונים, אלו שיהיו נכונים לבחירה שלכם.

לפני שאתם מתחילים בהליך קבלת המשכנתא, עברו על המצב הפיננסי שלכם לאורכו ורוחבו. אם אין לכם את ההבנה הרחבה לכך, התייעצו עם יועץ משכנתאות הבקיא בעולם המשכנתאות, הן של דירות יד שנייה והן של דירות קבלן. יועץ המשכנתאות ידע לעשות את ההבדל בין השניים ולהראות לכם היכן אתם עומדים וכיצד תוכלו לקבל משכנתא לרכישת דירה מקבלן.

ההחלטה לרכוש דירה מקבלן בדרך כלל נובעת מכך שהיא יותר משתלמת כלכלית אך זמן ההמתנה לקבלת הדירה יכול לקחת שנים ארוכות. לכן, ישנן תחנות תשלום הנמצאות בתאריכים שונים בהתאם להחלטת הקבלן ולפי הצרכים של בניית הדירה, החל מחומרי הבניין ועד לצוות הפועלים.

המשכנתא אותם אתם תרצו לבחור תהיה משכנתא המותאמת ליכולות הכלכליות הנוכחיות שלכם ובהסתמך על היכולות הכלכליות העתידיות שלכם. בפריסת יכולות ההחזרים שלכם, תוכלו להבין איזה תמהיל משכנתא להרכיב ומהו גובה ההחזר אותו תוכלו להחזיר מדי חודש לבנק.

ייתכן ואת המשכנתא שלכם תתחילו לשלם עוד בטרם קיבלתם את הדירה שלכם, אך דבר זה יכול לבוא לטובתכם בכך שראשית תסיימו את חובתכם לבנק מוקדם יותר בהמשך ושנית בכך שתנטרלו את ההצמדה למדד תשומות הבניה כפי שנהוג להצמיד מחירים שטרם שולמו בעת רכישת דירות מקבלן. דירת קבלן היא דבר נכסף מאוד אך רק לאנשים בעלי סבלנות גבוהה מאוד.

קחו בחשבון שמשכנתא ברכישת דירה מקבלן עשויה להשתנות בהתאם לעוגני הריביות בשוק עליהם מתבססות המשכנתאות ובעקבות כך ההחזרים שלכם עשויים לגדול מדי חודש גם כן. בתקופות שגרתיות, אין מדובר בפערים משמעותיים אך בסופו של דבר אתם נתונים לחסדי השוק.

אם אתם לא מעוניינים להתחיל לשלם את המשכנתא שלכם בטרם הסתיימה בניית הדירה שלכם, תוכלו להתדיין על כך עם הקבלן ולסכם את כמות התשלומים שלכם בהתאם למשכנתא שלכם ובכך להשאיר חבות הדדית של הקבלן אליכם עד סוף הדרך וכמו כן את החבות שלכם לקבלן בסוף הדרך. מנגד, תוכלו למשוך את מלוא המשכנתא ולשלם את הסכום לקבל ובמקביל לבקש דחיית תשלומים מהבנק לסוף הבניה. (קחו בחשבון שזה יכול להיות יקר)

לסיכום,
משכנתא לרכישת דירה מקבלן היא לא מסובכת או שונה ממשכנתאות רגילות אך ישנם פרטים שיהיה עליכם לשים לב אליהם יותר ולכך בהחלט תרצו להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיסייע לכם להבין קצת יותר את המפה הפיננסית שלכם.