הבנק אינו מחלק משכנתא לרכישת דירה לכל אחד ומעמיד משכנתאות בתנאים שונים בכדי להימנע מחשיפה ללווים "גרועים". תנאים אלה מתבססים על מקורות הכנסה אמינים, הכנסות, גיל, שווי הנכס וכו'. עם זאת חשוב להבין שמדובר בתנאים בסיסיים בלבד ועליכם לרסן את עצמכם אף יותר בשביל שיהיה לכם כושר תמרון גם בתקופות קשות. לכן, עדיף לכם להיות צנועים לגבי השאיפות שלכם בעניין הדיור ולא בהכרח לקחת את הסכום הגבוה ביותר שהבנק מוכן לתת לכם.

שליש, רבע מההכנסות – לא מתחייבים על יותר משליש מן ההכנסות כשיש לכם הכנסה ממוצעת ועדיף פחות. רבע מן ההכנסות הנוכחיות שלכם המועברות לבנק בכל חודש, לרוב אינם מהווים נטל כבד מדי.

השקעת הון ראשוני – לגבי ה"דאון פיימנט", המגבלה עומדת כיום על כ- 25% אחוזים אך בדרך כלל לא כדאי להיכנס להלוואת משכנתא חדשה עם פחות מסכום זה בטח ובטח אם ההון העצמי גויס בהלוואות קצרות טווח..

משתחררים מהר – כולם רוצים לפרוס הרבה ככל האפשר, אך חשוב להבין שלפריסת תשלומים ממושכת יש מחיר. הסיבה העיקרית שבגינה עדיף לקצר את זמן החזרת המשכנתא לדירה היא עלות כוללת, או "כמה עלה לי הנכס כולל עלות החוב". ככל שהחוב ארוך יותר עלות הנכס עולה משמעותית בשל הצורך לשלם ריבית לכל אורך זמן חיי המשכנתא.