לייעוץ חינם 24/7: 03-9477729

ייעוץ משכנתאות

משכנתאות

משכנתא לדירה להשקעה

משקיעים? מחפשים להתמנף בצורה הזולה והאטרקטיבית ביותר? בואו לשמוע מה יש לנו להציע.

או השאירו פרטים ונשוב אליכם

    אנו מכבדים את הפרטיות שלך

    משכנתא לדירה להשקעה

    משקיעים? מחפשים להתמנף בצורה הזולה והאטרקטיבית ביותר? בואו לשמוע מה יש לנו להציע.

    תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.

    אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.

    למידע לחצו כאן
    או חייגו 039477729

    מחפשים משכנתא לדירה להשקעה עבור נכס מניב? גם כיום השקעה בנכס מניב מהווה אטרקציה עבור רבים שיש ברשותם הון, בשל קושי למצוא אפיקי השקעה אלטרנטיביים הולמים.

    במחירי הנדל"ן הנוכחיים, לעיתים קרובות אין די בהון עצמי ורבים נדרשים להלוואת משכנתא. עם זאת, בשנים האחרונות הוחלו מגבלות שונות על ציבור המשקיעים במטרה להגדיל את היצע הנכסים בשוק ובכך לקרר אותו.

     

    להלן המגבלות החלות אך ורק על משקיעים:

    • מינוף נמוך – יש לכם כבר נכס אחד או יותר? תידרשו להון עצמי בגובה של לפחות 30 אחוז מערך הנכס.
    • יותר מיסוי – תידרשו לשלם 8 אחוזים מערך הנכס עבור מס רכישה.

    מוציא לכם את הרוח מהמפרשים? זאת בדיוק הכוונה של מתכנני החוק באוצר שמעוניינים שההון שלכם יעבור לאפיק אחר. עם זאת רבים אינם נרתעים והדירות נמכרות. קבלו מספר טיפים מועילים שיעזרו לכם לרכוש נכס עבור השקעה:

    שיעבוד נכס קיים

    דירת המגורים שלכם היא בטוחה שניתן למשכן עד 65 אחוזים מערכה עבר הון עצמי שישמש כמשכנתא לדירה להשקעה.

    קחו בחשבון שאם הנכס שבו אתם גרים ממושכן, הרי שיש לקזז את סכום המשכון הקיים מסך ערכה.

    אם לדוגמא אתם גרים בנכס ששווה 2 מיליון ₪ וממושכנים על חצי מיליון, הרי שניתן לשעבד עד שמונה מאות אלףון ₪.

    חצי מיליון משועבדים להחזרת משכנתא קיימת ושמונה מאות אלף ש"ח נוספים עבור נכס חדש מהווים ביחד את 65 אחוז מערכו של הנכס.

    מכירת נכס קיים

    דירה ראשונה נדרשת להון עצמי מינימאלי של 25 . אם יש לכם תכניות למכור בשנתיים הקרובות את נכס המגורים שלכם, הרי שיש לכם הזדמנות למימון של עד 70 אחוזים מערך הנכס החדש.

     

    כמה זה יוצא?

    אם הנכס החדש שווה מיליון ₪, הרי תידרשו להון עצמי של 300,000 לכל הפחות. קחו בחשבון מצב שבו הנכס הקיים משועבד ובמצב זה יש לקזז את השיעבוד עצמו.

    הלוואה לכל מטרה

    כל מי שברשותו נכס יכול לקחת הלוואה לכל מטרה באמצעות שיעבודו. חשוב לציין שהלוואה זאת, נוטה להיות יקרה מהלוואת משכנתא לדיור.

    הלוואה לכל מטרה ניתן לקחת עד 65 אחוזים מערך הנכס הקיים עבור הון עצמי לקבלת משכנתא לדירה להשקעה.

    הלוואה עבור שיפוצים

    בדומה להלוואה לכל מטרה, גם פה יש באפשרותכם לקחת הלוואה באמצעות שיעבוד הנכס הקיים. עם זאת, בהלוואת שיפוץ תשמחו לגלות תנאי ריבית מקלים במידה מסוימת.

    מתנהלים בתבונה ונזהרים

    יצירתיות בתחום ההלוואות זה נחמד וטוב אך חשוב לזכור שהלוואות יש להחזיר. תיק נכסים המושתת על מינוף יתר עלול לחשוף אתכם לסיכונים משמעותיים כתוצאה משינויים בשוק הנדל"ן.

    לכן, יש לנהוג בתבונה ואף לקבל ליווי בידי מומחה למשכנתאות שיעזור לכם לבנות תיק נכסים מאוזן ובטוח.

    למידע נוסף על משכנתא לדירה להשקעה צלצלו עכשיו למספר 03-9477729 או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

    לבדיקת זכאות לחצו כאן
    או חייגו 039477729

    מעוניינים בייעוץ לגבי המשכנתא המתאימה לכם?

      התחילו עכשיו

      או השאירו פרטים ונשוב אליכם

        אנו מכבדים את הפרטיות שלך

        עודד ודיויד התותחים תודה מכל הלב על הסבלנות מקצועיות ומציאת פתרון מהיר ואטרקטיבי לבעיה. מומלץ בחום.
        מריאטה ליפקוביץ

        שיתופי פעולה