תשואות פיננסים // משכנתא לנכס מסחרי
או השאירו פרטים ונשוב אליכם
אנו מכבדים את הפרטיות שלך
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
בעלי עסקים רבים לוקחים משכנתא לנכס מסחרי ומוותרים על התענוג המפוקפק של תשלומי שכירות המנציחים ארעיות ותלות בבעלי הנכס.
נכס מסחרי משמש לעסקים עבור מגוון צרכים כמו חנויות, שטחי מסחר, משרדים, שטחי אחסון, תעשיה ועוד. ניתן לקחת הלוואה לנכס מסחרי ולשעבד אותו בדומה למוכר לנו בנכס למגורים. לעיתים קרובות עדיף להימנע מתשלום דמי שכירות לנכס שאינו בבעלותנו, כאשר מבינים שיש אפשרות לצמיחה עסקית ולרכוש נכס מסחרי באמצעות מימון בנקאי כדוגמת משכנתא.
משכנתא לנכס מסחרי לוקחים בבנק למשכנתאות ובמחלקות המסחריות של הבנקים, על ידי פקידים המתמחים בתחום. כמו בכל משכנתא אחרת, יש לשעבד נכסים כנגד ההלוואה. אתם יכולים (ותעדיפו) לשעבד את הנכס שאתם מתכוונים לרכוש ו/או נכסים נוספים כמו דירת מגורים, שטחי מסחר פעילים עם רקורד הכנסות מוכר.
ככל שיש ברשותכם נתונים יותר מוצקים לגבי התקבולים המתקבלים מהנכס, בהשכרה או בהכנסות עסקיות אחרות כמו ייצור או מכירה, הרי יהיה לכם קל יותר לקבל משכנתא לנכס המסחרי אותו אתם מעוניינים לרכוש. לכך יש להוסיף את עלויות המשכנתא ואלה ירדו ככל שהסיכון ירד.
לכן, רבים יעדיפו להכיר את הנכס המיועד היטב ואת יכולתם להפיק ממנו הכנסות קבועות וברורות. מדובר בתהליך שבמקרים רבים מתחיל מהשכרת המקום ועובר לרכישתו. חלק מהעוסקים והיזמים יעדיפו להוסיף לנכס מקורות הכנסה ברורים כמו החתמת שוכרים לטווח ארוך, התקנת מערכת סולארית וכו', על מנת להבטיח תזרים מזומנים קבוע.
ניתן לקבל עד 70% מימון משווי הנכס המסחרי ללא מע"מ במסלולים מועדפים לתקופה של עד 20 שנה.
הריביות שמשלמים עבור משכנתא לנכס מסחרי שונות מהמקובל בנכס נדל"ן למגורים. הפרמטרים המרכזיים שקובעים את רמת הריבית שתקבלו מהבנק הם מצבו ושוויו של הנכס, התכנית העסקית והקרדיט שלכם בבנק.
קחו בחשבון שהריביות שאתם משלמים מהוות סעיף הוצאה לגיטימי ולכן ניתן לבצע עבורן ניכוי מס. כמו כן, חשוב לדעת ולבדוק למפרע אם יש לכם הטבות מס, אם מסיבות גיאוגרפיות או אחרות ואלה יכולות אף לשפר את מצבכם.
בשביל להיות תחרותיים ולהצליח בעסקים צריך לשקול כל צעד בקפידה. תשואות פיננסים מתמחה בליווי וגיוס אשראי ומשכנתאות לנכסים מסחריים.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
שלחו לנו הודעה בוואטסאפ