או השאירו פרטים ונשוב אליכם
אנו מכבדים את הפרטיות שלך
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות ומתמחים בנושא משכנתאות לתושבי חוץ והאפשרויות הטובות ביותר של תושבי חוץ לקבל משכנתא כדי לרכוש נכס.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבור תושב חוץ שרוצה לרכוש דירה בישראל.
מדינת ישראל הפכה בשנים האחרונות ליעד רכישות מאסיבי של נדל"ן בקרב תושבי חוץ ובעיקר, ארה"ב, צרפת ובריטניה.
תושב החוץ הממוצע מתמקד באזורים העיקריים הבאים: אזור המרכז, כמו תל אביב, בת ים, נתניה וירושלים, אך לא רק ורבים קונים בכל ערי החוף מאילת ועד נהריה.
חלק גדול מן הרוכשים עושים שימוש בהונם העצמי בכדי לרכוש נכסים, אך לא כולם ורבים מעדיפים לקחת משכנתא לתושבי חוץ בבנקים מקומיים בכדי לממן את החלום.
הסיבות לפופולאריות של ארצנו הקטנטונת רבות ותופסות בעיקר עבור יהודים. אלה נובעות בעיקר מתחושה גוברת של חוסר ביטחון בקרב יהודים, בעיקר במדינות אירופאיות.
לכך נוספים תשוקה לקנות דירה ולתקוע יתד בארץ הקודש, שיקולי מיסים וכן תיירות.
תושב חוץ מגיע לעיתים קרובות עם הון עצמי מכובד ואלה דורשים נדל"ן בסטנדרט גבוה כפי שהורגלו בארצותיהם.
יש הרבה טענות שתושבי חוץ משפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל ויש בכך טעם בעיקר בקטגוריית מגורי היוקרה ובמיוחד בקרבת הים.
לא כל תושב החוץ שמגיע אלינו, אמיד. מכיוון שמדובר באנשים המגיעים ממערכות כלכליות שונות, רבים מתקשים להסתדר עם הביורוקרטיה הישראלית.
לכן, יש לא מעט מתעניינים מחו"ל הזקוקים לעזרה מקצועית של מומחה למשכנתאות בכדי שיעזור להם בתהליך של לקיחת משכנתא לתושב חוץ.
נכון הדבר במיוחד לאור העובדה הפחות נעימה שכאשר תושב חוץ פוגש את ספקי השירות, מקבלן ועד עוזרת בית מעלים מחירים לתושבי החוץ, וכך גם הבנקים שמוצאים בתושבי חוץ לקוחות פוטנציאליים.
הבנקים מצדם אוהבים מאד תושבי חוץ, אלה מגיעים עם יכולת כלכלית ותשוקה עזה לנכס בישראל ודווקא ששים לתת משכנתא לתושבי חוץ אלו.
כתוצאה מכך, רבים מוצאים את עצמם משלמים ריביות פחות אטרקטיביות מן המקובל וזאת מפני שאין לבנק יכולת בחינת היסטוריית האשראי מעמיקה של תושבי החוץ.
עקרונית אין הבדל בין משכנתא לתושבי חוץ וכל משכנתא אחרת. עם זאת, לעיתים קרובות עדיף לתושבי חוץ לקחת משכנתא צמודת מט"ח.
משכנתא לתושב חוץ צמודת מט"ח הוא מסלול לא פופולארי בקרב רוכשי משכנתאות מקומיים, בשל הצמדת המשכורות לשקל המקומי.
כתוצאה מכך נחשף רוכש המשכנתא לשינויים בשער החליפין של השקל מול מט"ח וזה משפיע משמעותית על ערך המשכנתא.
המצב בקרב מתעניינים מחו"ל שונה ורבים מקבלים הכנסות במט"ח. עבור משכנתא לתושבי חוץ כדאי להעדיף מסלולים צמודי מט"ח הכוללים, דולר, אירו, פרנק, ליש"ט, יין וכו', בהתאם למקור ההכנסות של הרוכש.
כמו כן, יש באפשרות של תושבי חוץ להצמיד את המשכנתא לריבית הליבור הנקבעת בלונדון הנחשבת לאטרקטיבית בזכות התנודתיות הנמוכה ביחס למדד המחירים לצרכן והפריים.
לכן, שילוב מאוזן ונכון של ריבית מט"ח קבועה לצד ריבית ליבור משתנה יכולה ליצור תיק סביר בהחלט עבור משכנתא לתושב חוץ.
הדבר נכון רק לגבי תושבי החוץ שלהם הכנסות במט"ח.
לעומתם אלה שמתפרנסים בשקלים יעדיפו תמהיל שקלי ככל האפשר המוצמד לפריים/מדד המחירים לצרכן וכן קרן לא צמודה.
אלה שיש להם הכנסות מעורבות, יכולים לשלב מסלולים שקליים ומטח"יים.
תושבי חוץ זכאים לקבלת משכנתא בשיעור מימון של עד 50% משווי הנכס הנרכש, במידה ואחד מבני הזוג תושב ישראל, אזי יוכלו לקבל עד 62.5% מימון.
הרבה מתלוננים על הביורוקרטיה הישראלית, את זה מגלים כשרוכשים נכס וביתר שאת כשבונים ומשפצים.
לאחר הפגישה בבנק מקבלים הלווים משימות ביורוקרטיות במשרדים מוניציפליים וממשלתיים שונים כמו: רשם המשכונות, טאבו, מנהל מקרקעי ישראל וכו'.
חשוב להבין שלהיכרות עם הביורוקרטיה הישראלית יש ערך רב. יש ניסיונות לקרר את שוק הנדל"ן עבור תושבי חוץ ולכן חלים עליכם כללים מעט שונים כמו איסור רכישת נכס שני.
בנוסף, התנהלות עם יועץ משכנתאות יכולה להביא לכם ערך רב שכן יעוץ זה ייתן לכם את התמיכה הנכונה מול הבנקים וישיג לכם את המיטב. חברת תשואות פיננסים הינה חברה מנוסה המתמחה במשכנתאות לתושבי חוץ.
אולי גם יעניין אתכם לקרוא על:
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
