לקבלת ייעוץ חינם 24/7 חייגו: 03-9477729

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

משכנתאות

משכנתא לתושבי חוץ

משכנתא לתושבי חוץ

תושב חוץ? בוא לשמוע על המשכנתא שמגיעה לך. הפתרון שלך נמצא ממש כאן!

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.

אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.

למידע נוסף על משכנתא לתושבי חוץ והתנהלות מול בנקים לחצו כאן
או חייגו עכשיו 03-9477729

משכנתא לתושבי חוץ

מדינת ישראל הפכה בשנים האחרונות ליעד רכישות מאסיבי של נדל"ן בקרב תושבי חוץ ובעיקר, ארה"ב, צרפת ובריטניה. אזורי הביקוש העיקריים הם אזור המרכז, כמו תל אביב, בת ים, נתניה וירושלים, אך לא רק ורבים קונים בכל ערי החוף מאילת ועד נהריה. חלק גדול מן הרוכשים עושים שימוש בהונם העצמי בכדי לרכוש נכסים, אך לא כולם ורבים מעדיפים לקחת משכנתא לתושבי חוץ בבנקים מקומיים בכדי לממן את החלום.

הסיבות לפופולאריות של ארצנו הקטנטונת רבות ותופסות בעיקר עבור יהודים. אלה נובעות בעיקר מתחושה גוברת של חוסר ביטחון בקרב יהודים, בעיקר במדינות אירופאיות. לכך נוספים תשוקה לתקוע יתד בארץ הקודש, שיקולי מיסים וכן תיירות.

לא תמיד באים עם כיסים עמוקים

תושבי החוץ מגיעים לעיתים קרובות עם הון עצמי מכובד ואלה דורשים נדל"ן בסטנדרט גבוה כפי שהורגלו בארצותיהם. יש הרבה טענות שתושבי החוץ משפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל ויש בכך טעם בעיקר בקטגוריית מגורי היוקרה ובמיוחד בקרבת הים.

לא כל תושבי החוץ שמגיעים אלינו, הם אמידים. מכיוון שמדובר באנשים המגיעים ממערכות כלכליות שונות, רבים מתקשים להסתדר עם הביורוקרטיה הישראלית. לכן, יש לא מעט מתעניינים מחו"ל הזקוקים לעזרה מקצועית של מומחה למשכנתאות בכדי שיעזור להם בתהליך של לקיחת משכנתא לתושבי חוץ. נכון הדבר במיוחד לאור העובדה הפחות נעימה שכל ספק שירות, מקבלן ועד עוזרת בית מעלים מחירים לתושבי החוץ, וכך גם הבנקים.

הבנקים מצדם אוהבים מאד את תושבי החוץ, אלה מגיעים עם יכולת כלכלית ותשוקה עזה לנכס בישראל. כתוצאה מכך, רבים מוצאים את עצמם משלמים ריביות פחות אטרקטיביות מן המקובל וזאת מפני שאין לבנק יכולת בחינת היסטוריית האשראי מעמיקה של תושבי החוץ.

מסלולי משכנתא לתושבי חוץ

עקרונית אין הבדל בין משכנתא לתושבי חוץ וכל משכנתא אחרת. עם זאת, לעיתים קרובות עדיף לתושבי חוץ לקחת משכנתא צמודת מט"ח. מדובר על מסלול לא פופולארי בקרב רוכשי משכנתאות מקומיים, בשל הצמדת המשכורות לשקל המקומי. כתוצאה מכך נחשף רוכש המשכנתא לשינויים בשער החליפין של השקל מול מט"ח וזה משפיע משמעותית על ערך המשכנתא.

המצב בקרב מתעניינים מחו"ל שונה ורבים מקבלים הכנסות במט"ח. עבור משכנתא לתושבי חוץ כדאי להעדיף מסלולים צמודי מט"ח הכוללים, דולר, אירו, פרנק, ליש"ט, יין וכו', בהתאם למקור ההכנסות של הרוכש. כמו כן, יש באפשרות תושבי החוץ להצמיד את המשכנתא לריבית הליבור הנקבעת בלונדון הנחשבת לאטרקטיבית בזכות התנודתיות הנמוכה ביחס למדד המחירים לצרכן והפריים.

לכן, שילוב מאוזן ונכון של ריבית מט"ח קבועה לצד ריבית ליבור משתנה יכולה ליצור תיק סביר בהחלט עבור משכנתא לתושבי חוץ. הדבר נכון רק לגבי תושבי החוץ שלהם הכנסות במט"ח. לעומתם אלה שמתפרנסים בשקלים יעדיפו תמהיל שקלי ככל האפשר המוצמד לפריים/מדד המחירים לצרכן וכן קרן לא צמודה. אלה שיש להם הכנסות מעורבות, יכולים לשלב מסלולים שקליים ומטח"יים.

תושבי חוץ זכאים לקבלת משכנתא בשיעור מימון של עד 50% משווי הנכס הנרכש, במידה ולאחד מבני הזוג קיימת ת.ז ישראלית, אזי יוכלו לקבל עד 60% מימון. במידה ומדובר בתושב חוץ יחיד שברשותו ת.ז ישראלית, יוכל תושב החוץ לקבל משכנתא בשיעור מימון של עד 70% משווי הנכס הנרכש.

נכס בישראל זה לא מה שאתם מכירים

הרבה מתלוננים על הביורוקרטיה הישראלית, את זה מגלים כשרוכשים נכס וביתר שאת כשבונים ומשפצים. לאחר הפגישה בבנק מקבלים הלווים משימות ביורוקרטיות במשרדים מוניציפליים וממשלתיים שונים כמו: רשם המשכונות, טאבו, מנהל מקרקעי ישראל וכו'.

חשוב להבין שלהיכרות עם הביורוקרטיה הישראלית יש ערך רב. יש ניסיונות לקרר את שוק הנדל"ן עבור תושבי חוץ ולכן חלים עליכם כללים מעט שונים כמו איסור רכישת נכס שני. בנוסף, התנהלות עם יועץ משכנתאות יכולה להביא לכם ערך רב שכן יעוץ זה ייתן לכם את התמיכה הנכונה מול הבנקים וישיג לכם את המיטב. חברת תשואות פיננסים הינה חברה מנוסה המתמחה במשכנתאות לתושבי חוץ.

למידע נוסף על משכנתא לתושבי חוץ והתנהלות מול בנקים לחצו כאן
או חייגו עכשיו 03-9477729

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

"עודד ודיויד התותחים תודה מכל הלב על הסבלנות מקצועיות ומציאת פתרון מהיר ואטרקטיבי לבעיה. מומלץ בחום."
לוגו ביקורות גוגל
מריאטה ליפקוביץ

שיתופי פעולה

מעוניינים בייעוץ לגבי המשכנתא המתאימה לכם?

אנו מכבדים את הפרטיות שלך