לקבלת ייעוץ חינם 24/7 חייגו: 03-9477729

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

משכנתאות

מכתב כוונות

מכתב כוונות

יש לנו פתרון בשבילך!

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום ייעוץ המשכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.

אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.

למידע נוסף על מכתב כוונות משכנתא לחצו כאן
או חייגו עכשיו 03-9477729

מהו מכתב כוונות?

מסובך לכם? לקיחת משכנתא אינה קלה עבור אף אחד. ההליך הביורוקרטי המורכב של לקיחת משכנתא עבור רכישת נכס, דורש מאתנו ללמוד עולם שלם של מושגים שאינם קיימים בשום מקום אחר. הסיבה לכך נעוצה במורכבות של המסחר בנכסים ומימון העסקאות באמצעות הלוואות גדולות שמקורם מבנקים או גופים מלווים לגיטימיים אחרים. נכון הדבר גם לגבי "מכתב כוונות" שאותו תדרשו להסדיר בדרך למכירה או קניית נכס.

מכתב כוונות משכנתא מהווה מסמך משפטי שמנפיק הבנק הממשכן עבור בעל הנכס המפרט את התנאי הכספי שבעבורו יסיר את מגבלת השעבוד המופיעה ברישום המקרקעין של הנכס. המוכר נדרש להציג מסמך זה לקונה בכדי שזה יוכל לכלכל את צעדיו בדרך לרכישה.

מה יש במכתב כוונות?

מכתב כוונות משכנתא מכיל מספר אלמנטים חשובים:

  • פרטים אישיים – שמותיהם של בעלי הנכס ופרטים בסיסיים עליהם, כמו ת"ז.
  • סכום נקוב לפדיון – סכום נקוב אותו יש להעביר לבנק במטרה לשחרר את הנכס משעבוד (יתרת המשכנתא).
  • תאריך פקיעת המכתב – מכיוון שמדובר בסכומים גדולים וקיימות הצמדות שונות בתמהיל המשכנתא של המוכר, הרי שערך הפדיון במשכנתא דינאמי ומשתנה תדיר. לכן, יש לעדכן תוך זמן קצר את הסכום הנקוב במכתב הכוונות באמצעות הפקת מכתב חדש.

הקונה הנבון נדרש לשריין את הסכום הנקוב במכתב הכוונות עבור הבנק וזאת במטרה להבטיח שחרור הנכס מהמשכנתא הנוכחית שרובצת עליו. את שאר התמורה הנדרשת להשלמת העסקה יעביר הקונה למוכר ישירות או דרך בנק המשכנתאות.

דוגמא: דירה בעלות של 1,500,000 ₪ נמכרת ומכתב הכוונות נקוב על 700,000 ₪. יעביר המוכר לבנק 700,000 ולקונה 800,000 ₪. אם הקונה מעוניין במשכנתא בכדי לממן את העסקה בסכום של 1,000,000 ₪, יעביר זה 400,000 ₪ מהונו העצמי למוכר ואת השאר יעביר הבנק לבנק הממשכן הנגדי וכן את יתרת הכסף למוכר.

שומרים על ערנות

בכל שלבי העסקה יש מצבים בהם עלולים אנשים חסרי ניסיון ליפול בפח. קיימים מקרי עקיצות רבים, בואו נכיר 2 סוגים נפוצים יחסית:

  • משלמים למוכר תמורת הבטחה – המוכר מתחייב לסגור את החוב הרובץ על הנכס וזאת באמצעות כספי הקונים. המוכר נעלם ומשאיר לרוכשים נכס עם חוב גדול. הדרך להימנע מעוקץ זה פשוטה – קודם סוגרים את החוב על הנכס בבנק המשכנתאות ואת היתרה מעבירים למוכר.
  • חובות נוספים על הנכס – נכסים רבים מהווים בטוחה להלוואות שונות ונוספות שנלקחו וזאת מעבר למשכנתא. "משכנתא לכל מטרה", הלוואה לעסק וכן הלוואות שהתקבלו מגופים חוץ בנקאיים. לפני שמעבירים כספים למוכר יש לברר בוודאות את עומק ההלוואות שנלקחו כנגד הנכס ולהבטיח את כיסוין המלא.

רוכשים נכס ללא דאגות

הדרך הנכונה לרכוש נכס היא לפעול באמצעות בעלי מקצוע מהימנים הן בתחום המשפטי והכלכלי. מקצוענים אלה מכירים כל שטיק וטריק שעלולים להתעורר ומונעים מראש כל אפשרות למעשה מרמה. תשואות פיננסים הינה חברה המובילה בתחומה המציעה ייעוץ והכוונה לכל מי שקונה או מוכר נכס.

למידע נוסף על מכתב כוונות משכנתא לחצו כאן
או חייגו עכשיו 03-9477729

התחילו עכשיו

התקשרו 03-9477729

או השאירו פרטים ונציגנו ישובו בהקדם:





אנו מכבדים את הפרטיות שלך

"עודד ודיויד התותחים תודה מכל הלב על הסבלנות מקצועיות ומציאת פתרון מהיר ואטרקטיבי לבעיה. מומלץ בחום."
לוגו ביקורות גוגל
מריאטה ליפקוביץ

שיתופי פעולה

מעוניינים בייעוץ לגבי המשכנתא המתאימה לכם?

אנו מכבדים את הפרטיות שלך