במשכנתאות, בדרך כלל יש כמה מסלולים לבחירה אך 3 מהם הם הנפוצים ביותר. 

ישנו המסלול הקבוע, החזר חודשי קבוע וידוע מראש לא חשש משינוי. מסלול זה ניתן לקחת בשני אופנים, צמוד למדד המחירים לצרכן או מסלול נתון הצמדה כלל. 

המסלול השני הינו מסלול הפריים, עד לאחרונה ניתן היה לקבל עד שליש מהמשכנתא על בסיס רכיב זה אך החל ב 17.01.2021 ניתן להשתמש במסלול זה עד לסך של שני שליש מגובה המשכנתא כולה. זהו המסלול הזול ביותר כיום..

המסלול השלישי הינו מסלול הריבית המשתנה כאשר גם תחת מסלול זה קיימים טווחי שינוי, כאשר הנפוץ שבהם הינו מסלול הריבית המשתנה כל 5 שנים. במסלול זה המרווח נשאר קבוע אך העוגן עשוי להתעדכן כל 5 שנים, לחיוב או לשלילה יש לומר. במסלול זה ניתן לפרוע את ההלוואה ללא קנסות במועד התחנה אך ייתכנו קנסות בעת פירעון שלא בתחנה.

לכל אחד מהמסלולים הללו יש יתרונות וחסרונות, ביצוע שילוב נכון יכול ליצור מצב אופטימלי ותשלום מופחת למערכת הבנקאית עבור ריביות המשכנתא. יש להתבסס על למצב החשבון שלכם, ההכנסות שלכם, ההוצאות שלכם, ההלוואות הקודמות, קרנות וחסכונות, תוכלו להתחיל בבניית תמהיל המשכנתא ולהבין איזה החזר משכנתא מתאים לגודל ההלוואה, המשכנתא, שאתם לוקחים. 

יתכן שבהכרת ההכנסות שלכם, תעדיפו משהו קבוע ומוכר, כזה שתוכלו לכלול בהוצאות החודשיות שלכם והוא אינו משתנה. כך לדוגמא בחלק המשכנתא הקבוע תוכלו ליהנות מראש שאתם הולכים לשלם מדי חודש למשך מספר שנים את אותו הסכום.

עם זאת, אם יש לכם סכום מכובד שיושב בחשבון הבנק שלכם ואתם מרגישים שיש לכם האפשרות לשלם סכומי החזר גדולים לתוך המשכנתא מעת לעת, יתכן שישתלם לכם להשתמש גם במסלול של ריבית משתנה כל תקופה עם תחנות יציאה. 

ולבסוף, אם אתם יודעים שמתוכנן להשתחרר לכם סכום כסף גדול בעוד מספר שנים או, אם כבר קיים לכם סכום גדול בחסכונות אבל אתם צריכים את סכום המשכנתא עכשיו, ואין לכם נכונות לשלם סכומים משמעותיים בתחילת הדרך, אלא לשלם בפעם אחת לאחר שתקבלו את הסכום שעתיד להגיע. ייתכן ותוכלו לקחת משכנתא מבוססת הלוואת גישור שבמהלכה תשלמו תשלום מועט ותפרעו את סך כל המשכנתא בפעימה אחת.

כל אלו הן אפשרויות שאתם רשאים לבחור בהן ובעזרתן להרכיב את תמהיל המשכנתא האופטימלי עבורכם, זה שיוביל אתכם ליצירת החיים שאתם מדמיינים לעצמכם. אך אם אינכם מבינים דיו במשכנתאות ייתכן שייעוץ משכנתאות פרטי יוכל לעזור לכם לראות את התמונה בצורה קצת יותר ברורה ובכך להבין מהו המסלול הנכון שלכם. 

יועצי משכנתאות פרטיים לרוב מכירים את עולם הבנקאות מבפנים אך פועלים מבחוץ בעבור אנשים כמוכם, שרק רוצים לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורם אך לא בקיאים בשפה של הבנק. באמצעות ייעוץ משכנתאות פרטי תוכלו להכיר את הבנק שלכם טוב יותר, תוכלו לדעת כיצד להתמקח איתו וכן גם תוכלו להבין יותר טוב איך לנהל את המשכנתא שלכם.