בחירת משכנתא היא צעד גדול בחייהם של אנשים רבים. בין אם מדובר בזוגות צעירים בתחילת דרכם המשותפת, הורים יחידניים או אזרחים שעברו את גיל 60. לכל אחד מהם יינתנו הצעות משכנתא שונות, אך בסופן תבוצע ההחלטה על המשכנתא הנכונה שתלווה אותם לשנים ארוכות.

כפי שכבר הבנתם, זה לא משנה מה הסטטוס המשפחתי שלכם. מה שכן משנה זה מה שתעשו לפני שהחתימה

הבנתם שאתם צריכים לקחת משכנתא, זהו צעד חשוב בפני עצמו. אך אם מעולם לא נגעתם בעולם המשכנתאות, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת בכדי להרכיב את תמהיל המשכנתא המומלץ ביותר עבורכם ובהתאם למסגרות הפיננסיות שלכם. ההמלצה הראשונה שלנו אליכם תהיה להתייעץ עם יועץ משכנתאות שידריך אתכם שלב שלב במשכנתא שלכם, עוד לפני שניגשתם לבנק.

קחו בחשבון שלבנק יש אינטרס אישי משלו ועם כמה שיבוא לקראתכם בהסדרי התשלומים וגובה הריביות, הוא עדיין יחזיק לעצמו את הקלף הגבוה, כדי שבסופו של דבר יצא מורווח מההלוואה הגדולה הזו. אם לא קיים בכם הידע או ניסיון ההתמקחות עם הבנקים השונים, ייתכן ותשלמו יתר על המידה, רק כי לא ידעתם.

אז איך בעצם בוחרים את המשכנתא?

בראש ובראשונה, עליכם לדעת מה הצרכים שלכם, מה שווי הנכס אליו אתם מכוונים, מה ההחזר החודשי בו אתם יכולים לעמוד ועוד שיקולים רבים שמהווים בסיס לקבלת החלטה בנוגע למשכנתא שלכם. בכדי להתחיל בהליך הבקשה יהיה עליכם להוציא תדפיסי בנק, הכנסות וכמו כן, ערך שווי הנכס אותו עם מעמידים כבטוחה. כמו כן מוטב לבנות תמהיל מראש על בסיסו תוכלו לנהל מו"מ מול מס' בנקים ולהשוות תפוחים לתפוחים.

מה זה אומר מסלול?

כיוון שמדובר בסכום כסף גדול, הבנק מאפשר לכם לבחור בין כמה מסלולי קבועים או משתנים, צמודים או לא צמודים. לפי היכולות הפיננסיות שלכם תוכלו להעדיף מסלול אחד על אחר ובכך תוכלו לבחור בין ריבית המשתנה לקבועה, ריבית פריים ואחרות. המסלולים האלו הם שיקבעו את ההחזרים החודשיים שלכם ואת סך ההחזר השלם שלכם בתום תקופת המשכנתא.

ההחזרים החודשיים, בהתאם למסלול שבחרתם, יכולים להשתנות מדי חודש ויכולים להישאר קבועים. אתם מכירים את ההכנסות שלכם ויודעים להעיד האם תוכלו לעמוד בסכומים משתנים או שאתם מעדיפים להישאר בצד הבטוח של סכום קבוע וידוע מראש.

כמו שאמרנו במעלה המאמר, אם אינכם מבינים בעולם המשכנתאות, התייעצות עם יועץ משכנתאות שיכול לבנות עבורכם משכנתא ולהראות לכם, פחות או יותר, היכן תהיו במועד סיום המשכנתא עם המסלול איתו החלטתם ללכת.

לא סתם אנחנו ממליצים על ייעוץ משכנתאות. כיוצאי המערכת הבנקאית ולאחר שנות עבודה רבות בבנקים השונים, אנו יודעים כיצד הם מתנהלים מבפנים. זהו יתרון חיוני כשאתם רוצים לעשות את העסקה הטובה והחסכונית ביותר עבורכם. כשמגיעים לבנק מוכנים עם כל הטפסים וההכוונה, לבנק לא תהיה היכולת לחסוך על חשבונכם.

בשורה התחתונה שלנו,

משכנתא לא חייבת להיות כאב ראש, היא יכולה להיות עסקה פשוטה ומוסכמת. אם הבנתם שאתם צריכים משכנתא, השלב הבא זה לחפש את הייעוץ הפיננסי הנכון כדי שהמשכנתא שלכם תהיה המשכנתא המשתלמת שלכם.