פתרון למסורבי משכנתא

קבלו מדריך קצר וקולע! 

לאחר שההלם הראשוני והכעס מתפזרים, מתחילה לעלות סקרנות לגבי הסיבה לסירוב שקיבלתם מהבנק.

בבנק המשכנתאות לא חייבים לתת לכם הסברים לגבי הסיבות שהניעו אותם לסרב לכם, אך עם קצת היגיון פשוט, אפשר לנחש די בקלות. קבלו מספר סיבות נפוצות לסירובי משכנתאות:

דירוג אשראי נמוך או שלילי

בכל פעם שאנו מבצעים פעולה כלכלית שמעוררת חוסר אמון לגבי יכולת ההחזר שלנו, הדבר נרשם במאגר מיוחד הנמצא בידי חברת BDI. רישום שלילי עלול לנבוע מפשיטות רגל, המחאות חוזרות, פיגורים בתשלום הלוואות קודמות ועוד.

הפתרון: אנו לא תמיד מודעים לכך שמוטל עלינו צל של היסטוריית אשראי שלילית. דבר ראשון, כדאי לרכוש את קובץ היסטוריית האשראי שלנו ולנסות להבין את פשר הבעיה. בעניין זה לא תמיד, אבל במקרים רבים יש פתרון למסורבי משכנתא.

ההכנסות לא מספקות

כאשר אנו לוקחים להלוואה עלינו לקחת בחשבון שלא כדאי לנו להתחייב על יותר משליש מההכנסות שלנו וגם זה די הרבה.

הבנק מצדו מבין את העניין היטב ובתהליך הכנת האישור העקרוני למשכנתא, נידרש להציג פירוט אותנטי עבור כל מקורות ההכנסה שלנו. אלה כוללים משכורות, דוחות מס לעצמאיים, הכנסות משכ"ד, קצבאות ועוד.

הפתרון: להוסיף ערב / לווה נוסף אשר ניתן יהיה להתייחס גם להכנסותיו ולחשבם ביכולת ההחזר. לחילופין פשוט למצוא נכס צנוע יותר שהולם את יכולותינו.

אלה שמסיבות ייחודיות אינם יכולים לוותר על העניין (כמו ענייני ירושה וכדומה) יכולים לקבל מענה באמצעות גופי מימון חוץ בנקאיים המציעים פתרון למסורבי משכנתא .

הון עצמי נמוך

בנק ישראל מעוניין לשמור על שוק יציב בתחום הנדל"ן והמשכנתאות ולצמצם את הסיכון לקריסה בסגנון "משבר הסאב פריים". לכן, קיימת מגבלת הון עצמי העומדת על מינימום 25 אחוזים מערך הנכס.

הפתרון: מחירי הדירות כיום גבוהים למדי ובשביל נכס בסיסי למדי נדרשים כמה מאות אלפי שקלים. יש לא מעט פתרונות יצירתיים בעניין ואלה כוללים שבירת חסכונות וכן משכנתא משכנתא רגילה או משכנתא הפוכה על הנכס של ההורים.

אפשרות נוספת היא נטילת הלוואות מסחריות לתקופות קצרות בחשבון הבנק, יש לקחת בחשבון שההחזרים עלולים להיות יחסית גבוהים.

בעיות בריאותיות או גיל מבוגר

הבנקים רוצים לראות פוטנציאל. לכן, אם עברתם את גיל 60 עלולות להתעורר שאלות בעניין. בעיות עלולות להתעורר גם בענייני בריאות שעלולים לגרור סירוב מטעם חברת הביטוח והבנק לא יוכל לאפשר לכם משכנתא ללא ביטוח ריסק.

הפתרון: בענייני בריאות עליכם לפנות לחברות ביטוח נוספות ולמצות את האפשרויות, במקביל ניתן לקבל פטור מביטוח חיים על ידי הבנק.

במקרים בהם ההכנסה העיקרית הינה מהלווה המבקש פטור מביטוח חיים, ניתן להוסיף לווה נוסף בכדי לחזק את הבקשה ולהקל על הבנק לאשר את הפטור המיוחל.

למידע נוסף על פתרון למסורבי משכנתא צלצלו עכשיו למספר 03-9477729 או השאירו פרטים ויועץ משכנתאות יחזור אליכם במהרה.