תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום של ייעוץ משכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
מעוניינים לרכוש נכס וזקוקים למשכנתא? מתעניינים במשכנתא לכל מטרה על נכס קיים? תנו למומחים שלנו לעזור לכם להגיע לתוצאה טובה יותר ובצורה קלה יותר.
זקוקים לייצוג של יועץ משכנתאות? השאירו פרטיכם ונשמח ליצור קשר בהקדם.
נטילת הלוואת משכנתא מהווה את אחד מהצעדים הכלכליים המשמעותיים והמרכזיים ביותר בחיינו, ולכן, כל נטילת משכנתא מחייבת אתכם לבחון את כל ההיבטים העלולים להשפיע על גובה ההחזר החודשי שלכם לאורך כל תקופת המשכנתא. בעמוד שלפניכם, תוכלו למצוא מידע אודות אופן חישוב גובה ההחזר החודשי ועל גובה החזר משכנתא מקסימאלי.
גובה החזר משכנתא הוא למעשה גובה ההחזר החודשי לו תדרשו לאורך כל תקופת המשכנתא, כאשר גובה ההחזר משתנה בהתאם להיקף המשכנתא אותה נטלתם, תקופת המשכנתא לה התחייבתם ותמהיל המשכנתא בו בחרתם. יחד עם זאת, חשוב לציין שגובה ההחזר קשור במידה רבה לגובה ההכנסה שלכם, כאשר על פי הנחיות בנק ישראל, חל איסור על הבנקים למשכנתאות לאשר משכנתא שגובה ההחזר החודשי שלה גבוה ממחצית ההכנסה הפנויה של הלווה. הבנקים למשכנתאות מצידם מחמירים עם הנחיה זו והם אינם מאפשרים החזר חודשי העולה על 40% מההכנסה הפנויה של הלווים.
הכנסה פנויה היא הגדרה לגובה שכר הנטו של הלווים בקיזוז התחייבות קבועות כגון: החזר הלוואות קיימות, הוראות קבע, דמי מזונות וכדומה. לדוגמא: במקרים בהם גובה ההכנסה החודשית שלכם (נטו) הוא 12,000 ₪ בחודש והיקף ההתחייבות החודשיות שלכם הוא 2,000 ₪, ההכנסה הפנויה שלכם היא 10,000 ₪ ועל פי הנחיות בנק ישראל גובה ההחזר המקסימאלי הוא 5,000 ₪, כאשר הבנקים למשכנתאות יאשרו לכם גובה החזר של עד 4,000 ₪.
על אף שבנק ישראל קבע שגובה ההחזר החודשי המקסימאלי הוא 50% משכר הנטו של הלווה, בנק ישראל קבע גם שכל החזר חודשי מעל 40% ייחשב להחזר בדרגת סיכון גבוהה, נתון העלול להוביל לריביות גבוהות על המשכנתא לאורך כל תקופת ההחזר. בעוד בנק ישראל מתייחס לגובה שכר הנטו של הלווים, הבנקים למשכנתאות מתייחסים להכנסה הפנויה והם אינם מאפשרים החזר חודשי בגובה של יותר מ-35% מההכנסה הפנויה. מעטים המקרים בהם הבנק למשכנתאות מאשר החזר חודשי מקסימאלי של יותר מ-35% מההכנסה הפנויה, כאשר ההחזר החודשי הממוצע המוענק על ידי הבנקים למשכנתאות נע בין 30 ל-33 אחוזים מסך ההכנסה הפנויה.
ההחזר החודשי הממוצע בישראל על המשכנתא עומד נכון להיום על 3,700 ₪, כאשר טווחי ההחזר הנפוצים בין נעים בין 2,000 שקלים לחודש ל-6,000 שקלים לחודש. היקף המשכנתא הממוצעת בישראל נכון להיום עומד על 950,000 ₪ וזאת במסגרת הלוואות משכנתא הניטלות לתקופה ממוצעת של 25 שנה.
אם גם אתם מעוניינים ליטול הלוואות משכנתא לצורך רכישת נכס ו/או מעוניינים לבדוק את תנאי המשכנתא אותה נטלתם לצורך ביצוע פעולת מחזור משכנתא? לחצו כאן וצרו קשר עם צוות יועצי המשכנתאות שלנו.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
