תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום של ייעוץ משכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
מעוניינים לרכוש נכס וזקוקים למשכנתא? מתעניינים במשכנתא לכל מטרה על נכס קיים? תנו למומחים שלנו לעזור לכם להגיע לתוצאה טובה יותר ובצורה קלה יותר.
זקוקים לייצוג של יועץ משכנתאות? השאירו פרטיכם ונשמח ליצור קשר בהקדם.
מתעניינים לגבי לקיחת משכנתא על מגרשים? רוצים להבין לעומק את כל הניואנסים השונים ולא יודעים את מי לשאול?
אנחנו בחברת תשואות פיננסים נשמח לסייע לכם! אנו מתמחים בייעוץ משכנתאות ומעסיקים את טובי היועצים בתחום. כל היועצים שלנו כיהנו בעברם בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות, דבר המאפשר לנו להתנהל בצורה מושכלת יותר מול הבנקים השונים ולהבין את המערכת מבפנים. אנו מתחייבים לריביות הנמוכות ביותר בשוק ולהתאמת המשכנתא האידיאלית ביותר לצרכים וליכולות הפיננסיות שלכם.
קודם כל, כדאי להבין כי לקיחת משכנתא על מגרשים שונה מלקיחת משכנתא על בית או דירה, לכן חשוב לשים לב לכל הדקויות, בטרם קבלת ההחלטה הסופית. חשוב לדעת כי מבחינת הבנקים, רכישת מגרש שונה לחלוטין מרכישת נכס קיים, מאחר ומדובר על פוטנציאל סיכון גבוה יותר. הבנק לוקח בחשבון את הבנייה העתידית של הבית, לכן הוא אינו מסתפק רק בבדיקה השגרתית של היכולת שלכם לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא, אלא הוא יחייב אתכם להוכיח יכולות בניה. כלומר, הבנקים לא יאשרו לכם משכנתא לרכישת מגרש, לפני שהם ייווכחו כי ההערכה שלכם לגבי עלויות הבניה מדויקת וכי יש לכם את ההון העצמי הדרוש, על מנת לעמוד בהוצאות של הבנייה עצמה. אופציה נוספת, היא לבדוק האם יש לכם את היכולת לעמוד בהחזר משכנתא נוסף, המיועד לבנייה של הבית. במידה ואין לכם את ההון העצמי הדרוש לצורך בנייה, או היכולת לעמוד בהחזר משכנתא נוסף, אתם עלולים להיתקל בקשיים לאישור המשכנתא.
מעבר לעובדה שהבנקים אינם ממהרים לאשר משכנתא על מגרשים, שאינם מיועדים לבנייה, חשוב לדעת כי ישנו הבדל בין מגרש שנמכר על ידי אדם פרטי, או לחילופין, מגרש השייך לרשות מקרקעי ישראל. מגרש המגיע מאדם פרטי חייב לעבור שמאות, בעוד שמגרש המגיע מרשות מקרקעי ישראל, אינו מחויב בביצוע שמאות. עם זאת, כדאי לציין כי רכישת מגרש מרשות מקרקעי ישראל נחשבת למסוכנת יותר עבור הבנקים, מאחר ולא ניתן לשעבד את המגרש לבנק בשלב הרכישה. לכן הבנק יחייב אתכם בביטחונות נוספים, כגון רישום ברשם המשכונות. בנוסף, הבנק יחייב אתכם לשלם תחילה את ההון העצמי שלכם ורק לאחר מכן, יספק לכם את כספי המשכנתא, מאחר ומדובר על עסקה מסוכנת עבורו. כמו כן, מי שלוקח משכנתא נוספת לבניית הבית, חייב לבנות את תמהיל המשכנתא למגרש, תוך כדי התחשבות בהחזרים החודשיים הצפויים עבור המשכנתא לבנייה. מאחר ולא ניתן לפצל משכנתא, אתם תאלצו לקחת את המשכנתא לבנייה באותו הבנק. במידה והתנאים לא יהיו טובים, תאלצו למחזר את המשכנתא על המגרש לטובת בנק אחר.
אנו בחברת תשואות פיננסים נשמח לסייע ולייעץ לכם בלקיחת משכנתא על מגרשים. למידע נוסף, צרו קשר.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
