מאחר והלוואה של משכנתא היא הלוואה המתפרסת לרוב למשך שנים ארוכות והיא כולל בדרך כלל כשלושה עשורים ובנוסף על כך היא מחושבת על פי ריבית משתנה – לכן סכום המשכנתא אינו יורד באופן קבוע אלא עובר שינויים במהלך התקופה הזו, שינויים שיכולים להיות משמעותיים מאוד.

קיימים מספר סוגי הסכמים לפירעון משכנתא

• לוח סילוקין קרן שווה – בתשלומים על פי תנאי לוח סילוקין קרן שווה, הלווה פורע בכל חודש חלק קבוע מקרן ההלוואה ובנוסף על כך בהתמדה גם את הריבית התקופתית במלואה ללא צבירה צידית של תשלומי ריבית. ההחזר החודשי במצב זה הולך ופוחת בוצרה ניכרת במהלך השנים
• לוח שפיצר – על פי לוח שפיצר, תשלום הפירעון מחושב מראש כך שכל התשלומים יהיו בגובה זהה למרות שהם עשויים להיות ממושכים הם צפויים ומסייעים ללווה בהתנהלות של התשלומים. 

במקרה של קרן שווה התשלומים החודשיים יורדים במשך החזר המשכנתא מכיוון שהריבית על גובה הקרן שנותרה הולכת ומצטמצמת בהתאמה לירידה ביתרת החזר המשכנתא.

קיימות אפשרויות נוספות של דחיית תשלומים בהם משולמת הריבית בלבד ובסיום תקופת ההלוואה משולמת הקרן במלואה בתשלום אחד. אפשרויות אלו מועדפות פחות על הלווים במיוחד על אילו שלקחו משכנתא בסכום משמעותי, כיוון שהריבית מחושבת כל חודש על מלא סכום ההלוואה ואינה יורדת בהתאמה לגובה התשלום.