לקבלת ייעוץ חינם 24/7 חייגו: 03-9477729

שיטות החזר משכנתא

שיטות החזר משכנתא

השאיפה של כל זוג או משפחה צעירה היא להשתחרר מהעול של שכירויות והתרוצצויות בין דירות שונות בכל שנה, ולהצליח לרכוש בית שיהיה המקום הקבוע והבטוח עבורם כדי לגדל את המשפחה. מכיוון ששוק הנדל"ן בארץ הולך ומתעצם, כך גם בכל הנוגע למחירי השכירות באזורים שונים בארץ. התשלום החודשי עבור השכירות כביכול "מתבזבז" עבור המשפחה הצעירה, וכך בכל חודש אלפי שקלים מנותבים עבור דירה שהיא לא שלהם בסופו של דבר.

זוהי הסיבה שאנשים רבים מחליטים לעשות את המאמץ הנדרש, ומתחילים לברר על אפשרויות רכישה של נכס נדל"ן שיהיה שלהם. מכיוון שלרוב האנשים אין סכומי כסף כל כך גדולים ונזילים, הם נאלצים לפנות אל הבנק לצורך לקיחת משכנתא לקניית הנכס שהם רוצים. משום שמדובר בסכום כסף גדול של מאות אלפי שקלים ואף יותר, קיימים מסלולים קבועים ומשתנים של החזר המשכנתא עד סוף התקופה.

שיטת שפיצר

שיטת שפיצר היא השיטה הנפוצה ביותר של החזר המשכנתא עבור אנשים רבים. באמצעות שיטת החזר זו, הלווים נהנים מהחזרי משכנתא דומים יחסית במהלך חיי המשכנתא. הסכום של ההחזר החודשי עבור המשכנתא אינו משתנה, אך רכיבי הקרן עולים בהתאם ככל שהזמן חולף מרגע לקיחת המשכנתא.

שיטת החזר זו מצוינת עבור משפחות צעירות שצפויות שלא יכולות להתמודד עם החזר גבוה בתחילת המשכנתא בגלל ריבוי ההתחייבויות והקושי שבניהול משפחה בתחילת דרכה.

שיטות החזר משכנתא

שיטת קרן שווה

שיטה זו של החזרי משכנתא היא שיטה מעט הפוכה משיטת שפיצר שהוזכרה קודם. מדובר על תשלומי החזרי משכנתא קבועים של קרן ההלוואה ובכל עת גובה הריבית הולך ופוחת, כך שבמהלך תקופת ההחזרים התשלום על מרכיב הריבית של ההלוואה הולך וקטן וכך גם ההחזר החודשי.

אם עניין שינויי המדד והריביות בטווח אותה תקופה לא נלקח בחשבון, מדובר על תשלומים חודשיים עבור החזר ההלוואה שמתחילים בסכומים גבוהים, אך במשך השנים הולכים ופוחתים.

שיטת בולט – בלון

שיטת הבולט ידועה גם כשיטת הבלון. שיטת החזר זו מעניקה ללווה הריבית את סכום המשכנתא המבוקש, וגם החזרים נמוכים יחסית אך עם דרישה לקבלת סכום המשכנתא בתקופת זמן קצרה במיוחד. שיטה זו אידאלית במיוחד עבור אנשים ומשפחות שמעוניינות לקבל באופן מידי סכום כסף גבוה לצורך השקעה, אך הם גם צפויים לקבל סכום כסף גדול בתקופת זמן קצרה – כך שההחזר הסופי של המשכנתא מתבצע בתקופת זמן קצרה של כמה שנים בלבד.

שיטות החזר משכנתא

איזה החזר משכנתא הוא הטוב ביותר

מכיוון שישנם כמה מסלולים שונים של החזרי משכנתא, אנשים רבים מתלבטים בין בחירת המסלול הטוב ביותר עבורם. מכיוון שמדובר בסכום כסף גדול במיוחד, זוהי החלטה מורכבת ואינה פשוטה כלל. לרוב מומלץ לבחור את שיטת ההחזר המתאימה על פי גובה המשכורות וההכנסות הצפויות עבור המשפחה, כך שאם ידוע על סכום כסף גדול שצריך להגיע בתקופת זמן מסוימת – מומלץ לבחור את החזר המשכנתא על פי זה.

מדוע כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות

בסופו של דבר חשוב לזכור כי משכנתא מורכבת מריביות ומסלולים מגוונים שעלולים לעיתים לגרום להחזרי משכנתא גבוהים במיוחד. כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבור החזרי המשכנתא הכדאיים ביותר, מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות מקצועי.

תחום המימון והמשכנתא מורכב מאינספור נושאים ותחומים מורכבים, כך שיועץ המשכנתאות הינו מומחה בתחום ההלוואות והחזרים לבנקים ויידע כיצד להתאים עבורכם את מסלול ההחזר המיטבי והמשתלם ביותר במהלך רכישת נכס.

תשואות פיננסים

תשואות פיננסים נוסדה מתוך תחושת שליחות חברתית ורצון עז להעניק ללקוחותיה כלים לניהול כלכלי נכון ולהקנות להם חירות פיננסית אמיתית לניהול משא ומתן מול הבנקים על מנת שיכולו לקבך תנאים טובים יותר למשכנתא בכל הבנקים.
תשואות פיננסים

Latest posts by תשואות פיננסים (see all)

תשואות פיננסים

תשואות פיננסים נוסדה מתוך תחושת שליחות חברתית ורצון עז להעניק ללקוחותיה כלים לניהול כלכלי נכון ולהקנות להם חירות פיננסית אמיתית לניהול משא ומתן מול הבנקים על מנת שיכולו לקבך תנאים טובים יותר למשכנתא בכל הבנקים.

הגיבו

Call Now Button