תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום של ייעוץ משכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
מעוניינים לרכוש נכס וזקוקים למשכנתא? מתעניינים במשכנתא לכל מטרה על נכס קיים? תנו למומחים שלנו לעזור לכם להגיע לתוצאה טובה יותר ובצורה קלה יותר.
זקוקים לייצוג של יועץ משכנתאות? השאירו פרטיכם ונשמח ליצור קשר בהקדם.
רבים מבקשים להתגורר בקיבוץ בשל איכות החינוך והתרבות, איכות חיי המשפחה ובעיקר בשל איכות החיים הכוללת שהקיבוץ יודע להציע לחבריו. אם בעבר ילדי הקיבוץ בחרו לעזוב ולעבור להתגורר בערים שונות ברחבי הארץ, הרי שבשנים האחרונות אנו מזהים מגמה הפוכה, בה ילדי הקיבוץ מבקשים לחזור ולהתגורר עם משפחתם הגרעינית אותה הם בנו ברבות השנים בקיבוץ.
בשל החזרה לקיבוץ ומשום שרבים מבני הקיבוץ מבקשים להרחיב ולשפץ את דירתם, גובש אפיק משכנתאות לחברי הקיבוץ. מהי משכנתא לחברי קיבוץ, ממה היא מורכבת ומי רשאי להיעזר בה? זאת ועוד במאמר הבא.
אם באופן כללי, משכנתא מוענקת ללווים כנגד נכס שנרכש והיא מתפרסת לאורך שנים, הרי שבנוגע לנכסים בקיבוצים, המצב קצת שונה. במערך הקיבוצים, כאשר ישנם קיבוצים שטרם בוצע בהם הליך שיוך. מרבית מהדירות לא ביצעו פרצלציה במנהל מקרקעי ישראל ועל כן הבטוחה של מבקש המשכנתא אל מול הבנק נוטלת בספק. במקרה של הקיבוץ, הבתים שייכים לקיבוץ ועל כן העניין מורכב ובטח באם מדובר על מתן משכנתא ללקוח/דייר ספציפי.
במקרים בהם לקוח שרכש דירה ספציפית והוא אינו עומד בתשלומי המשכנתא, יכול הבנק לממש את הנכס ולהחזיר לעצמו את סכום המשכנתא שניתנה ללקוח, אך (כאמור) כאשר מדובר בדירה בקיבוץ, לא יכול הבנק באותה הקלות לממש את הנכס המדובר. המשכנתאות הניתנות לתושבי הקיבוץ, הן יקרות יותר ( ברמת הריביות), מהמשכנתאות הרגילות והסטנדרטיות אותן מעניקים ללקוחות השונים.
במשכנתא הניתנת לחברי הקיבוץ, תתבצע מעורבות של הנהלת הקיבוץ. כדי שהמשכנתא אכן תאושר והלווה יוכל לממש את ההרחבה/הבנייה, יש לזהות את החלקה של מקבל המשכנתא, חשוב למשכן את הזכויות החוזיות הקיימות בין הלווה שהוא חבר קיבוץ לבין הקיבוץ עצמו דהיינו מול הנהלת הקיבוץ ויש לקבל את התחייבות הנהלת הקיבוץ לרישום המשכנתא לטובת המוסד המלווה (הבנק) בסיום השיוך. נכון לשנת 2021, מאשרים הבנקים משכנתאות עד 600 אלף ₪, אותן ניתן לפרוס על פני עשרים ועד 25 שנים.
האופציות לקבלת משכנתא שהיו נחלתם של הבנקים בלבד, עברו טרנספורמציה בשנים האחרונות ואת המשכנתא ניתן לקבל גם באמצעות חברות למימון חוץ בנקאי וזאת בנוסף על הבנקים, מה שהופך את התחרות להיות אגרסיבית יותר – תחרות מאפשרת השגת מחירים טובים יותר. בטרם פניתם לחתימה ונטלתם משכנתא, רצוי שתבחנו את כלל האופציות הקיימות, בתחילה בין כל הבנקים במדינת ישראל ולאחר מכן ו/או במקביל בחברות החוץ בנקאיות.
זכרו, רכישת בית ו/או הרחבה בקיבוץ, דורשת הליך שיוך שמקשה במידה רבה על קבלת המשכנתא. שיוך מתבצע מול רשות מקרקעי ישראל באמצעות פרצלציה של הקרקע. משום שבכל הקשור לקיבוץ הקרקעות שייכות למדינה ואילו הנכסים שייכים לקיבוץ, ישנו קושי לרשום הערת אזהרה לטובת המלווה ובדיוק לשם כך, ישנו את מסלול המשכנתאות לחברי קיבוץ.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
