בשנים האחרונות, יותר ויותר בנקים למשכנתאות בישראל מאפשרים ליטול משכנתא לאחד מבני הזוג הנשוי בלבד וזאת באמצעות מסמך וויתור זכויות מצד בן הזוג השני. במקרים אלו, נטילת ההלוואה ורכישת הדירה נעשית על שמו של אחד מבני הזוג, כאשר בן הזוג השני אינו צד במשכנתא והוא איננו בעל זכויות בנכס הנרכש. יחד עם זאת חשוב לציין שמצב זה מתאפשר אך ורק במקרים בהם הבנק המלווה מאשר את ההלוואה לאחר ביצוע של כל הבדיקות הנדרשות.

בדיקות אלו מתייחסות אומנם רק להכנסותיו של בן הזוג הלווה את המשכנתא וזאת בשקלול הוצאות ישירות הקשורות לבן הזוג השני. לדוגמא: לבני הזוג הלוואה משותפת קיימת בשווי 2,000 ₪ לחודש, כאשר הכנסותיו של בן הזוג הלווה הינם כ-12,000 ₪ בחודש. במקרה זה, הבנק יתייחס להכנסותיו של הלווה כ-10,000 ₪ בחודש (בקיזוז סכום ההלוואה המשותפת) ויאשר משכנתא בגובה מקסימאלי של 40% מההכנסה הפנויה.

כמו כן, חשוב לציין שהבנק יערוך בדיקות גם לבן הזוג השני על מנת לוודא שהוא אינו בעל חוב ו/או פושט רגל, וזאת על מנת למנוע מצב בו בעיותיו הכלכליות של בן הזוג החותם של וויתור זכויות לא ישפיעו בשלב כזה או אחר על בן הזוג הלווה.

אפשרות נוספת לנטילת הלוואות משכנתא לאחד מבני הזוג בלבד מתייחסת למקרים בהם לבני הזוג הנשוי הסכם ממון אשר נחתם ואושר על ידי בית המשפט עוד לפני נטילת הלוואת המשכנתא ורכישת הבית. במקרים אלו, אחד מבני הזוג רשאי ליטול הלוואת משכנתא בכפוף לאישור הבנק המלווה והתנאים הנדרשים, כאשר ההבדל בין מצב זה לבין המצב הקודם שהוצג לפניכם טמון בעובדה שהבנק אינו רשאי לערוך בדיקה מקדימה לבן הזוג השני, כאשר גם במקרים בהם בן הזוג השני הינו בעל חוב או פושט רגל, הבנק אינו יכול למנוע מבן הזוג הלווה ליטול הלוואת משכנתא לצורך רכישת בית למגורים או השקעה במידה והוא עומד בתנאים המקדימים.

למידע נוסף על האפשרויות העומדות לרשותכם לצורך נטילת הלוואות משכנתא כיחידים או על ידי אחד מבני הזוג צרו איתנו קשר כאן