או השאירו פרטים ונשוב אליכם
אנו מכבדים את הפרטיות שלך
תשואות פיננסים הינה חברה מובילה בתחום של ייעוץ משכנתאות, היועצים בחברה כיהנו בתפקידי מפתח בבנקים בתחום האשראי והמשכנתאות.
אנו מתחייבים לריביות הנמוכות בשוק ולהתאמת העסקה הטובה ביותר עבורך.
מעוניינים לרכוש נכס וזקוקים למשכנתא? מתעניינים במשכנתא לכל מטרה על נכס קיים? תנו למומחים שלנו לעזור לכם להגיע לתוצאה טובה יותר ובצורה קלה יותר.
זקוקים לייצוג של יועץ משכנתאות? השאירו פרטיכם ונשמח ליצור קשר בהקדם.
קיימים מספר הבדלים בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה מיד שנייה, שחלק מהם משפיעים בצורה כזו או אחרת על אפשרויות המימון העומדות לרשותכם. ההבדל המרכזי והמהותי ביותר היא העובדה שרכישת דירה מקבלן נעשית ברוב המקרים "על הנייר", כלומר, בתקופה המקדימה לתחילת ו/או להשלמת הבנייה.
רכישה בשלב זה, מאפשרת לכם ליהנות ממחיר מוזל יותר של הנכס, אך באותה נשימה הרכישה חושפת את הרוכש ואת הבנק המממן לסיכונים שונים כגון: עלייה של מחיר הבנייה, כלומר עליה במדד תשומות הבניה שתעלה את עלות הרכישה, שינוי במצבו הכלכלי של היזם או הקבלן, חוסר יכולת ממשית להשלים את הבנייה וסיכונים נוספים אשר אינם קיימים בעת רכישת דירה מיד שנייה. בשורות שלפניכם תוכלו למצוא מידע כללי על הנושא המופיע בכותרת: דירה מקבלן או דירה יד2 – הבדלים בתנאי המימון.
כאשר רוכשים דירה "על הנייר" מקבלן, המחיר הנדרש הוא המחיר נכון למועד המכירה, כאשר הקבלן משקלל את עלויות הבנייה מבלי לצפות את עליית המחיר על תשומות הבנייה, ולכן, סכום הרכישה מתחלק לשניים, כאשר בשלב הראשון הנערך בעת מעמד חתימת החוזה בין הצדדים, הרוכש נדרש לתשלום מקדמה המשולם ברוב המקרים מההון העצמי, כאשר גובה המקדמה הוא בדרך כלל כ-20% ממחיר הדירה. לאחר תשלום המקדמה, הרוכש מחויב למספר תחנות תשלום בהתאם למועדי התשלום המופיעים בחוזה, כאשר התשלום מותנה בין היתר בהתקדמות קצב הבנייה וביטחונות שונים אותן מספק הקבלן. כפועל יוצא מכך, כל יתרת הסכום הנדרש לתשלום מוצמדת למדד תשומות הבנייה, דבר העלול לייקר את מחיר הדירה עד מועד הכניסה. במקרים מסוימים, הרוכשים מעדיפים להעביר את מלוא סכום הרכישה במעמד חתימת החוזה וזאת כנגד קבלת ביטחונות מתאימים מהקבלן בהתאם לדרישת הבנק המממן וכחלק מהתנאים לקבלת הלוואת משכנתא אך במצב זה יידרשו לשלם את המשכנתא כבר בעת העמדתה, עוד בטרם קיבלו את הדירה החדשה בפועל וייתכן שיאלצו במקביל לשלם שכר דירה על מגוריהם עד למעבר.
מנגד, כאשר רוכשים דירה יד שנייה, התשלום מבוצע ברובו ו/או במלואו בהתאם למחיר המוסכם עם המוכר, כאשר התשלום מועבר לידיו בסמוך למועד הכניסה לדירה. במקרים אלו, הבנק המממן מחייב את הרוכשים לבצע בדיקת שמאי מקרקעין לצורך הערכת שווי לדירה וזאת כתנאי להעמדתה של הלוואת המשכנתא לרוכשים.
מכיוון שברכישת דירה מיד 2, התשלום עובר ברובו בסמוך למועד קבלת הדירה, הרוכשים אינם נדרשים להתמודד עם תשלומי משכנתא ודמי שכירות או שתי משכנתאות. מנגד, התשלום המשמעותי יותר ברכישת דירה מקבלן מבוצע בהתאם להתקדמות הבניה, ולכן, הבנקים למשכנתאות מאפשרים מסלול משכנתא המכונה "גרייס" במסגרתו תשלום החזרי המשכנתא מתחיל רק לאחר מועד אכלוס הדירה ובמהלך התקופה עד למועד האכלוס הרוכשים נדרשים לתשלום על חשבון הריבית בלבד.
כמו כן, במקרים בהם לרוכשי דירה מקבלן קיימת דירה בבעולתם אותם הם מעוניינים למכור לצורך רכישת הדירה החדשה, הם יכולים ליטול כנגדה הלוואת גישור עד ליום מכירת הדירה שבבעלותם ובכך ליטול הלוואת משכנתא לצורך רכישת הדירה החדשה, כאשר הסכום המתקבל ממכירת הדירה שבבעלותם, מסלק למעשה את הלוואת המשכנתא או חלקה.
שיתופי פעולה
2023 © כל הזכויות שמורות ל-פ.פ תשואות פיננסים בע"מ | מפת אתר
